부동산 경매란?

부동산 경매를 공부해야 하는 이유는?

 부동산 경매란 법원에서 채무자의 채무를 강제로 변제하도록 하는 절차이며, 경매로 매각한 금액으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 강제 집행을 뜻합니다. 이러한 경매에서는 평소보다 더 낮은 가격으로 부동산을 매입할 수 있기 때문에 많은 분들이 관심을 가지는데요. 부동산 투자로 수익을 볼 수 있는 부분도 있지만 그러기에 앞서 기본적인 경매 지식만 알고 있어도 우리는 최소한 본인의 자산을 지킬 수 있습니다. 또한 부동산 경매는 누구나 참여가 가능하기 때문에 기본적인 지식만이라도 알고 있다면 많은 도움이 될 것입니다.

 

 

경매 공부 어떻게 시작할까요?

막상 부동산 경매 공부를 시작하려고 마음을 먹었지만 무엇부터 시작해야 할지 감이 오지 않을 텐데요. 대략적인 개요는 다음과 같습니다.

 부동산 경매에 대한 이해

부동산 경매에 대해 정확한 이해를 가지는 것이 공부의 첫 단계입니다. 부동산 경매가 어떻게 이루어지는지, 어떤 종류의 경매가 있는지, 경매에서 중요한 용어와 절차 등에 대해 알아보는 것이 중요합니다.

 부동산 시장 분석

부동산 시장의 변화에 따라 경매의 결과도 달라질 수 있습니다. 부동산 시장의 추세, 지역별 시세, 경매 대상 부동산의 특징 등을 분석하여 경매 참여에 대한 전략을 수립해야 합니다.

 경매 관련 법률 이해

부동산 경매에 대한 법적 규정을 이해하는 것은 매우 중요합니다. 경매에서 발생하는 법적 문제와 상황에 대비하여 경매 관련 법률을 숙지하고, 상황에 따라 전문가의 도움을 받아야 합니다.

 부동산 경매 참가 방법 및 절차

부동산 경매에 참가하는 방법과 절차를 알아야 합니다. 경매 참가를 위한 예치금이나 보증금, 경매 계약서 작성, 경매 입찰 등 경매 절차를 숙지해야 합니다.

부동산 검색 및 평가

부동산 경매 참가 전 해당 부동산의 검색과 평가를 수행해야 합니다. 부동산의 상태, 가치, 부채 등을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 경매 대상 부동산의 위치와 주변 시설 등도 파악해야 합니다.

 경매 후 대처 방법 

부동산 경매 후에는 낙찰했을 경우와 낙찰하지 못했을 경우 모두 대처 방법을 고민해야 합니다. 먼저 경매절차상 낙찰자에게 분리한 경우가 발생할 수 있으니 분석이 필요합니다. 또한 명도를 위한 분석이 필요합니다. 그리고 낙찰 후 낙찰자는 경매 대금을 납부하고 부동산을 소유할 수 있게 됩니다. 이후에는 부동산의 수리, 개조, 재건축 등에 대한 계획을 세워야 합니다. 또한, 부동산을 임대하거나 판매할 수도 있습니다. 

 

낙찰하지 못했을 경우에는 경매 보증금을 돌려받게 됩니다. 이 경우에는 다른 부동산을 찾거나 경매에 재참여할 수 있습니다. 비록 낙찰에 성공하지 못했더라도 경매 참여를 통해 부동산 시장에 대한 경험을 쌓을 수 있으며, 경매에서 발생하는 문제점을 극복할 수 있는 능력을 갖출 수 있습니다.

 

요약

지금까지 내용을 간단히 말씀드리면 크게 3가지로 나누어 볼 수 있습니다.

1. 권리분석 (권리관계상 하자가 있는지 판단)   

2. 낙찰

3. 명도 (낙찰받은 부동산에 실제 거주하고 있는 사람을 내보내는 것)

 

오늘은 부동산 경매 공부를 할 때 필요한 부분들을 간단히 살펴보았는데요. 많은 분들이 부동산 경매 공부를 시작하는 것에 막연한 두려움을 갖고 계신데요. 너무 부담 갖지 마시고 차근차근 공부하시면 되겠습니다.